11月成屋待完成销售上升，尽管抵押贷款利率上升，且负担能力仍面临挑战，因买家利用了供应增加的机会。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）周一公布，上月成屋签约合同较10月份增长2.2%，为连续第四个月增长。11月份未完成销售（不包括新建筑合同）较上年同期增长6.9%。
尽管抵押贷款利率上升，但作为成交领先指标的待完成销售指数仍有所上升。房地美（Freddie Mac）的数据显示，11月份30年期固定贷款的平均利率为6.81%，高于9月份6.18%的两年低点。
“消费者似乎已经重新调整了对抵押贷款利率的预期，并正在利用更多的可用库存，”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。“过去24个月，抵押贷款利率平均在6%以上。购房者不再等待或期待抵押贷款利率大幅下降。此外，随着市场从卖方市场转变为买方市场，买方在谈判中处于更有利的地位。”
尽管美国联邦储备委员会（Federal Reserve）最近下调了政策利率，但截至上周的平均抵押贷款利率仍在上升，为6.85%。这在一定程度上是因为，在令人不安的数据显示通胀回升之后，长期债券市场预期美联储的基准利率将在更长时间内保持在较高水平，因此长期债券市场进行了调整。长期债券市场是抵押贷款利率的主要驱动因素。
NAR报告显示，中西部、南部和西部的待完成房屋销售月度增长，而东北部则下降。这四个地区的合同签约量每年都在增长，其中西方增长最多。
Realtor.com®高级经济研究分析师汉娜·琼斯说：“尽管利率仍然是整个市场的挑战，但房价的季节性下滑和市场放缓意味着更多的买家愿意离开观望。”“晚秋市场受到抵押贷款利率攀升的影响，但买家似乎急于利用有利的季节动态。”
NAR近期的另一份报告显示，上月成屋成交数量也有所上升。11月成屋销售总额经季节性因素调整后折合成年率为415万套，较10月增长4.8%。11月份的销售数据（不包括新建筑）较上年同期增长6.1%，是自2021年6月以来的最大同比增幅。
尽管11月的销售有所上升，但由于负担能力的挑战持续存在，该国的房屋销售将比2023年疲软，当时仅售出409万套现房，为1995年以来的最低水平。
11月房价继续走高，成屋销售价格中值为406,100美元，较上年同期上涨4.7%，为连续第17个月同比上涨。
“11月和12月通常是房地产市场活动缓慢的月份，因为寒冷的天气和冬季假期让买家呆在家里或与家人在一起。然而，2024年的最后两个月将比去年更忙，去年的失业率超过7%，”Bright MLS首席经济学家丽莎•斯图特万特表示。
分析师预测，如果抵押贷款利率下降，库存继续上升，房地产市场被压抑的买家需求将在2025年第一季度释放出来。
她补充称：“经济的不确定性确实给强劲的第一季度房地产市场带来了风险。”“如果通货膨胀继续上升，或者如果劳动力市场疲软，对2025年房地产市场反弹的乐观情绪可能是短暂的。”
