菲律宾，马尼拉——人类住区和城市发展部(DHSUD)秘书Jose Rizalino Acuzar说，政府将接管房地产开发商在Pambansang Pabahay Para sa philippine Housing (4PH)计划中的角色，以使住房更容易负担。
在Malacañang的新闻发布会上，Acuzar说，DHSUD的主要住房机构——社会住房金融公司(SHFC)和国家住房管理局(NHA)——将接管4PH项目的建筑服务直接合同。
Acuzar表示，此举“旨在消除聘请开发商的成本，并使主权担保能够最大限度地减少其覆盖范围。”
“现在的情况是，在贷款发放后，上海金融中心和国家住房管理局将开始直接签订建设合同。不再需要开发者的服务。有了这个系统，我们可以节省一些钱，因为‘开发商的利润’将被消除，”Acuzar说。
“因为，你知道，如果你是开发商，你仍然会雇佣承包商来建造大楼。因此，部分利润将归开发商所有。但在这个新系统中，政府将作为开发商，我们将直接与承包商合作。所以，我们必须处理承包商的利润问题。”
此外，Acuzar表示，NHA和SHFC还将承担开发商的其他角色，例如小型项目的内部规划，特别是创建标准的住房设计，但使用不同的立面“以减少单调”。
阿库扎尔说，只有大型项目才会雇佣私人设计师。
“我以前是一名开发人员。我曾经雇佣私人建筑师来设计我们的开发项目。但房屋管理局和房屋及房屋资助委员会都有内部规划部门。所以现在，如果(4PH)项目很大或很复杂，那将是我们雇佣私人设计师的唯一时机。”
“NHA和SHFC的内部规划可以为较小的项目进行设计。他补充说:“这些专业人士可以提供标准的设计，使我们的单位保持统一，尽管单位的外观可能会有所不同。”
Acuzar表示，新系统的主要目标是进一步降低4PH住房单元的成本，使受益人能够负担得起。
“这就是为什么开发商在资本化和预售中的角色被消除了。此外，他们不再需要，因为市场已经存在。”
“如果我们不能降低成本，贫困的受益人将买不起一套住房。房地产开发项目确实存在巨大的价差或加价。我们的贫困受益者将很难适应这样的价格。”
