瓦胡岛低迷的房地产市场终于开始复苏。
檀香山房地产经纪人委员会(Honolulu Board of Realtors)最近的数据显示，7月份单户住宅销量飙升20.1%，达到近两年来的最高水平，房价中位数创下历史第四高。
由于平均30年期抵押贷款利率徘徊在一年多来的最低水平以下，购房者在7月份通胀降温、开学前涌入。
二手房销售量为269套，而去年同期为224套。上一次单月销量更高是在2022年9月的278套。
房价中位数从109万美元上涨4.6%，至114万美元，这是自2022年11月的1149,500美元以来的最高水平。其他唯一一次中位数价格更高的是2022年5月的1,153,500美元和2022年3月的1,150,000美元。
但共管公寓市场依然低迷，7月份的转售数量从去年同期的422套下降7.8%，至389套，但较6月份的355套增长了9.6%。7月份，公寓价格中位数从50万美元微涨1.8%，至50.9万美元。2023年3月，共管公寓的创纪录价格为53.6万美元(约合人民币53.6万元)。
中位价是指一半的房屋售价高于一半，一半售价低于一半。
火奴鲁鲁房地产经纪人委员会主席Fran Gendrano说:“虽然销售同比好坏参半，但我们看到7月份独栋住宅和共管公寓的销售活动都有所回升，这在每年的这个时候是很典型的。”“需求和销售价格中位数继续保持稳定，尤其是在独栋住宅市场，尽管活跃库存有所增加。”
瓦胡岛这两个市场的库存都在继续增加，单户住宅的库存环比增长10.6%，共管公寓的库存环比增长8%。截至7月底，有722个活跃的单户住宅挂牌交易和1867个活跃的共管公寓挂牌交易。这两个数字分别比去年同期增长22.2%和61.8%。库存上升表明需求已经走软。
“我们正在密切关注利率、共管公寓保险以及可能影响我们市场的新做法和政策，但要看到任何影响还需要一段时间，”Gendrano说。
30年期抵押贷款的平均利率上周小幅上升，接近一年多来的最低水平。
30年期平均抵押贷款利率上周为6.49%，低于上年同期的7.09%，也远低于10月份7.79%的23年高点。今年的失业率一直徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。
人们普遍预计美联储(fed)将在9月份下调基准利率，这将是四年来的首次。经济学家预计，美联储将降息25个基点或50个基点。美联储将于9月18日宣布其决定。降低利率将降低借款人的利率，并使购买房屋更容易负担得起。
当地房地产经纪公司Locations表示，瓦胡岛的需求持续存在，单户住宅将在大约三周内进入托管，公寓将在大约四周内进入托管。市场竞争依然激烈，每10个住宅销售中有3个高于要价，每10个公寓销售中有2个高于要价。
然而，销售速度仍比大流行前低20%左右。
“在2024年的中期，瓦胡岛的单户住宅市场正在获得动力，而公寓市场继续显示出放缓的迹象，”Locations首席销售官Chad Takesue说。“尽管借贷成本上升，但房价仍在上涨。另一方面，共管公寓的价格与一年前相比没有变化。”
Takesue表示，共管公寓转售市场的库存增加和价格持平，主要归因于共管公寓协会难以获得足够的飓风保险，从而难以获得融资。
Takesue表示:“重要的是要知道，对于重置成本低于100%的公寓，或者有额外延期维护和储备研究问题的公寓，有哪些融资选择。对这些共管公寓感兴趣的买家来说，好消息是价格一直保持平稳。我们继续看到买家对新共管公寓项目的强劲需求和活动，这些项目往往没有这样的问题。”
瓦胡岛房屋销售
与2023年同月相比，7月份的房屋销售数量、中位数价格和百分比变化:
房屋
销售中位数价格
2024年7月269美元114万美元
2023年7月224美元1,090,000
变化20.1% 4.6%
公寓
销售中位数价格
2024年7月389美元509,000
2023年7月422美元50万
变化-7.8% - 1.8%
资料来源:檀香山房地产经纪人委员会
