在热门剧集《黄石公园》（Yellowstone）中，新当选的州长最近利用土地征用权（eminent domain）启动了推翻一项保护地役权的程序，这将使达顿家族面临失去蒙大拿州大型牧场的风险。
虽然这一切都是虚构的，但对许多美国人来说，征用权的威胁是一个真实的风险。
佐治亚州迪凯特Williams Teusink律师事务所的管理合伙人Eric Teusink律师说：“征用权是授予联邦、州和地方政府以及某些公用事业公司的权力，可以将私有财产用于公共用途。”它通常用于为高速公路、政府大楼、公用事业或其他公共基础设施等公共项目获得土地。
第五修正案确立了征用权，确保私有财产在没有合理补偿的情况下不会被征用用于公共用途。
但是，“公共使用”的定义因州而异。
Duane Morris LLP的合伙人Jennifer Polovetsky律师说：“在纽约，公共用途的定义被广泛地定义为不仅包括传统的公共用途，如修建道路、学校和基础设施，而且还包括缓解城市衰退。”她擅长土地征用案件。
这意味着任何被认为是“破败”的地区——或者破败或恶化的地区——都可以通过征用权获得，并为公共目的重新开发。
对于那些想要防止财产被没收的人来说，前方的道路充满挑战
早在2005年，一位名叫Susette Kelo的业主与其他私人业主一起，起诉康涅狄格州新伦敦市滥用征用权，因为市政府征用了私人财产用于经济重建。，以缓解城市衰败。
该案的原告凯洛（Kelo）认为，根据宪法第五修正案的定义，经济发展不符合“公共用途”的资格。
这一案件被提交至最高法院，最高法院站在政府一边，支持政府的决定，即与城市衰败作斗争是一项有效的“公共目的”。
Polovetsky说，尽管如此，大多数房主不太可能因为征用权而失去整个房产，因为公共项目通常集中在商业和工业领域。
然而，Polovetsy指出：“正如我们在Kelo看到的，以及我过去在纽约裁决的一些案件中所看到的，有时私人住宅阻碍了项目的发展，实际上会通过征用权获得。”
2024年6月，当米卡·拉斯（Mika Race）与儿子共同拥有的田纳西州鸽子堡（Pigeon Forge）投资地产被征用时，她就遇到了这种情况。该房产被拆除，为道路扩建腾出空间，据称，当时产权仍在她名下。
她和市政府尚未达成经济和解，目前正处于法律纠纷中。种族在TikTok上记录了这场正在进行的战斗，她在TikTok上有超过5.7万名粉丝。
很多人都想知道这样的事情怎么可能合法。
“可以理解为什么许多人质疑土地征用权的合法性，但政府的这项权利早在美国建国之前就有了，”Teusink解释说。
它源于英国普通法，它认为国王对其普通法管辖范围内的所有土地拥有基本所有权。
“如果没有土地征用权，政府将无法修建新的道路或铺设有益于我们所有人的公共设施，”Teusink解释说。“所有公民都能从征用权中受益，但当政府试图征用的是你的财产时，这就没什么安慰了。”
如果你的财产有被征用的风险，马上咨询律师是至关重要的，因为这个过程可能很复杂，很难驾驭。
为了确保你的权利得到保护，Polovetsky说：“如果业主或商业租户收到征用权通知，最好咨询征用权律师。”
如果你真的收到了一份工作邀请，不要第一次就接受，因为你可以而且应该谈判。
Teusink说，根据他的经验，“获得比政府最初提供的更好的补偿是可能的，有时会好得多。”
如果你愿意，你总是可以选择挑战政府征用你财产的做法。
然而，Polovetsky说，由于纽约州对征用权的解释过于宽泛，在纽约州大约99%的挑战都以失败告终，所以要准备好迎接一场硬仗。
