和婚姻一样，买房一部分是爱情，一部分是法律交易，从求婚开始。当你准备买房时，提出报价是很重要的：口头承诺在房地产销售中不具有法律效力。
房地产专业人士通常有各种标准形式（包括住宅购买协议），以跟上不断变化的法律。
在许多州，卖家必须遵守某些披露规则，房地产经纪人将确保他们这样做，并回答你在销售过程中可能遇到的任何问题。
如果你没有与房地产专业人士合作，请记住，你的购买报价或合同必须符合州和当地的法律。各州的法律各不相同，您所在地区可能需要某些规定。
除了解决法律要求外，要约还应说明价格和所有其他购买条款和条件。例如，如果卖家说他们会帮你支付2000美元的成交费用，那就把这笔钱写进你的书面提案和最终合同中，否则你以后就没有理由再收取这笔钱了。
在报价起草并签署后，通常会由你的房地产经纪人、卖方的经纪人或两者共同提交给卖方。
在一些地区，销售合同通常由双方的律师起草。
你的购买要约，如果被接受，将成为一份有约束力的销售合同，也被称为购买协议、定金协议或存款收据。因此，报价必须包含最终销售蓝图所需的所有元素，这一点很重要。这些购买报价应包括以下内容：
- 地址，有时是合法的财产的描述
- 销售价格
- 条款——比如，这是一笔全现金交易，或者这笔交易需要你获得一定数额的抵押贷款。
- 卖方承诺提供明确所有权（所有权）
- 目标成交日期（实际成交）
- 保证金金额报价附带的任何保证金——无论是支票、现金还是本票——以及定金的支付方式如果报价被拒绝，这笔钱将退还给你（如果你没有正当理由退出交易，这笔钱将作为损害赔偿金保留下来）。
- 买方和卖方之间按比例调整房地产税、租金、燃料、水费和公用事业费用的方法
- 规定一个至于谁来支付产权保险、检验、白蚁检查等费用
- 将被授予的契约类型
- 其他特定于你所在州的要求，可能包括有机会让律师审查合同，披露具体的环境精神危害或其他国家规定的条款
- 买方可在成交前最后一分钟对房产进行实地考察
- 一个时间限制（最好是短的），超过这个时间限制，优惠就会失效
- 有限公司突发事件（这些都是非常重要的）这是一个重要的问题，将在下面详细讨论)
如果你的提议说，“这个报价取决于（或取决于）一个特定的事件”，你是在说，只有当那个事件发生时，你才会完成购买。以下是收购要约中包含的两种常见或有事项：
- 融资。作为买家，你必须能够从贷款机构获得具体的融资。如果你不能获得贷款，你就不受合同的约束。
- 家里检查。物业必须在“接受要约后10天内”（例如）获得验房员的满意报告。卖方必须等待10天，看检验员是否提交一份令你满意的报告。如果不是，公司会合同将会失效。再一次，确保所有的检查都是正确的条件在书面合同中有详细说明。
所列价格正确吗？房地产专业人士可以给你一份房屋价值的比较市场分析（CMA），或者你可以在Realtor.com上查看当地的列表，看看类似的房产卖了多少钱。根据对房屋的检查，如果房屋需要修理，你也可以要求一个较低的价格或修理紧急情况。
如果你的情况符合以下条件，你就处于有利的议价地位——这意味着你看起来特别受卖家欢迎：
- 你是一个全现金买家；
- 你的抵押贷款已被预先批准；
- 在你买得起房子之前，你不需要把房子卖掉。
在这种情况下，你可以在标价的基础上争取折扣。另一方面，在热门卖方市场，如果市场上有完美的房子，你可能想要提供完整的标价（或更高），以击败其他早期报价。
弄清楚房子卖出去的原因和卖家是否有压力是很有帮助的。请牢记这些注意事项：
- 每一个莫空置的房子没有卖出去，这是一种损失卖方承担了相当大的费用。
- 如果卖家正在离婚，他们可能只是想尽快退出。
- 房地产销售通常会以低价换取舞会pt交易。
定金是你在买房子的时候付的定金。可以理解的是，卖方对没有附有现金保证金以示诚意的书面报价持怀疑态度。房地产专业人士或律师通常持有定金。每个社区的金额不同，它会成为你首付款的一部分。
如果卖方在收到你的书面报价后，无条件地签署了接受协议，你就拥有了一份有约束力的合同。一旦通知你方接受，报盘即成为实盘。如果提议被拒绝，就这样了。卖方不能后来改变主意，让你坚持成交。
如果卖主除了卖价，或者提议的成交日期，或者你想留下的地下室台球桌以外，其他都满意，你可能会收到一份书面还盘，上面写着卖主喜欢的改动。
你可以接受或拒绝，甚至可以提出你自己的还价，例如：“我们接受更高的还价，但我们仍然坚持要那张台球桌。”
每次任何一方更改条款时，另一方有权接受或拒绝要约或再次还价。只有当一方最终签署无条件接受另一方的建议时，该文件才成为具有约束力的合同。
你能收回报价吗？
在大多数情况下，答案是肯定的，直到它被接受的那一刻——在某些情况下，即使你还没有收到被接受的通知。
如果你想撤销你的报价，一定要在咨询了房地产事务方面经验丰富的律师之后才这么做。你不想失去你的定金，也不想因为卖家可能因为你的行为而遭受的损失而被起诉。
当一个报价出现时，卖家可以完全接受它的现状，拒绝它（很少是一个有用的回应），或者提出一个他们想要的改变的还价。
在评估收购要约时，卖家会估计交易完成后他们可以带走的现金数量。例如，当他们同时收到两个报价时，如果另一个要求他们向买家的贷款机构支付积分，他们可能会发现接受售价较低的那个更好。
一旦卖家有了具体的提议，计算净收益就变得简单了。他们从建议的购买价格中减去以下各项：
- 当前抵押贷款的支付金额
- 其他留置权（股权贷款、判决）
- 代理的佣金
- 销售的法律费用（律师、托管代理）
- 转让税
- 未缴的财产税和水费
- 如合同要求：检验费用、白蚁检验费用、买方成交费用、修理费用等。
卖方的抵押贷款机构可能会设立一个代管账户，将钱存入该账户以支付房产税账单和房主的保险费。在这种情况下，请记住，卖家将收到该账户剩余资金的退款，这将增加他们的收益。
当卖家收到潜在买家的购买报价时，请记住，除非他们完全无条件地接受报价，否则买家可以自由地离开。买方在还价中所做的任何改变都会使卖方面临失去出售机会的风险。
谁为什么东西买单通常由当地习俗决定。然而，卖方可以和买方就谁来支付以下费用达成任何协议：
- 白蚁检查
- 调查
- 买方成交费用
- 指向买方的贷方
- 买方代理
- 贷款人要求的修理
- 家庭保障政策
卖家可能会觉得其中一些成本不是他们的责任，但许多买家——尤其是首次购房者——现金短缺。帮助买家可能是让房子卖出去的最好方法。
无论你是购买还是出售，确保房地产经纪人和/或律师评估报价和还价中的所有条款。
一旦双方接受了书面提议，你就拥有了一份合法的合同。
