本新闻稿为CAPREIT于2024年2月22日发布的招股说明书补充内容，在其简短形式ba上制定了“指定新闻稿”日期为2023年5月9日的货架招股说明书。
多伦多，2024年12月16日（GLOBE NEWSWIRE）——加拿大公寓物业房地产投资信托基金（“CAPREIT”）（TSX:CAR.UN）今天宣布，它已经部分完成了之前宣布的出售其制造住宅社区（“MHC”）投资组合，该投资组合现在以Compass Communities的形式运营。CAPREIT已以7.15亿美元的总价完成了11,605个住宅地块的处置（此处披露的所有金额均不包括交易成本和其他习惯调整）。购买价格的一部分是通过卖方只付利息的1.4亿美元收回贷款来支付的，贷款为期五年，年利率为3.0%，其中5.75亿美元以现金支付。剩余的533件拍品预计将于2025年第一季度完成销售，总价为2500万美元，以现金支付。
CAPREIT还宣布，欧洲住宅房地产投资信托（TSX:ERE.UN）（“ERES”）的某些子公司完成了其先前宣布的在荷兰出售3,179套住宅套房的交易，扣除某些调整后的总收益约为11亿美元（根据2024年12月13日的欧元汇率1.49以加元表示，适用于本新闻稿）。ERES还宣布了一项特殊现金分配，估计为每ERES单位和ERES有限合伙可交换B类LP单位（统称为“ERES单位”）1.49美元，在2024年12月23日营业结束时支付给ERES记录单位的持有人，并于2024年12月31日付款（“ERES特别分配”）。根据CAPREIT在ERES中约65%的实际权益，CAPREIT预计将从ERES特别分配中获得约2.27亿美元。ERES在其2024年12月16日的新闻稿中提供了更多细节。
CAPREIT打算利用出售其MHC场地和ERES特别分销的净收益：(1)偿还其循环信贷额度的某些金额；(2)为未来收购加拿大非战略租赁物业提供资金；(3)用于一般商业目的，其中可能包括资本支出、债务偿还和根据正常路线发行人投标回购CAPREIT的信托单位。
CAPREIT特别分配
CAPREIT进一步宣布，已宣布在2024年12月31日以CAPREIT单位（“额外单位”）支付给2024年12月31日营业结束时的记录单位持有人的每单位1.18美元的特别非现金分配（“CAPREIT特别分配”）。CAPREIT特别分配主要是为了向单位持有人分配截至2024年12月31日的12个月期间实现的CAPREIT净资本收益的一部分，因此将以资本收益的形式向单位持有人支付加拿大所得税。
应纳税的加拿大居民单位持有人通常需要在计算包括CAPREIT年底（即2024年12月31日）在内的纳税年度的各自收入时，包括CAPREIT分配和指定的CAPREIT收入和净应税资本收益的比例份额。
广告非现金CAPREIT特别分配将在2024年12月31日营业结束时通过发行额外单位支付。将发行的额外单位数量将基于CAPREIT特别分配的美元金额除以2024年12月31日多伦多证券交易所的单位收盘价。
在CAPREIT特别分配付款后，CAPREIT的已发行和未发行单位将立即进行合并，使已发行和未发行单位的总数与CAPREIT特别分配之前的总数相同。对于因加拿大联邦所得税目的而居住在加拿大的单位持有人，CAPREIT特别分配的金额将增加单位持有人合并单位的调整后成本基础。不因加拿大联邦所得税目的而居住在加拿大的单位持有人可能需要缴纳与CAPREIT特别分配支付相关的适用预扣税。
CAPREIT提醒，上述评论并非旨在，也不应被解释为对任何单位持有人的法律或税务建议。CAPREIT建议单位持有人咨询他们自己的税务顾问，了解预期的CAPREIT特别分配和相关单位合并对他们的所得税后果。
2024年12月n分布
广告CAPREIT今天宣布其2024年12月每月分配金额为每单位0.125美元（或按年计算1.50美元）。2024年12月的分配将于2025年1月15日在2024年12月31日营业结束时支付给记录在案的单位持有人。
一个布特CAPREIT
CAPREIT是加拿大最大的优质租赁住房上市公司。截至2024年9月30日，CAPREIT拥有约63,400个住宅公寓套房，联排别墅和制造住宅社区场地，包括约15,400个套房和被归类为待售资产的场地，这些场地位于加拿大和荷兰各地，公允价值总额约为169亿美元，其中包括约19亿美元的待售资产。欲了解更多关于CAPREIT的信息，其业务和投资亮点，请访问我们的网站www.capreit.ca和我们的公开披露，可在我们的个人资料www.sedarplus.ca中找到。
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本新闻稿中的前瞻性陈述受到某些风险和不确定性的影响，其中许多超出了CAPREIT的控制范围，这可能导致实际结果与这些前瞻性陈述存在重大差异。这些风险和不确定性包括但不限于CAPREIT 2023年年度报告中“风险和不确定性”标题下描述的风险和不确定性，以及CAPREIT截至2023年12月31日年度信息表中“风险因素”标题下描述的风险和不确定性，这些风险和不确定性均可在CAPREIT SEDAR+上的简介中查阅，网址为www.sedarplus.ca。
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